REHABILITACIÓN EDIFICIOS SOL I Y SOL II -ARENALES DEL SOL- Concurso Mejor Obra 2018 Avenida San Bartolomé de Tirajana, 63, Los Arenales del Sol, España
Posted on 29 junio, 2018 / 140

1. INFORMACIÓN PREVIA

 Los bloques de apartamentos Sol 1 y 2 se encuentran ubicados en el Paseo Marítimo de Arenales del Sol, incluidos en una urbanización con espacios comunes y aparcamientos, en primera línea de playa. Presentan 10 alturas sobre rasante, de las cuales 9 plantas se destinan a viviendas y la planta baja se encuentra diáfana, además de presentar una serie de aparcamientos privados.

Esta urbanización se encuentra ubicada en una parcela rectangular, que se halla pegada la playa, y genera el acceso peatonal y rodado a la urbanización por la Avenida San Bartolomé de Tirajana números 63-65. Se dispone de una superficie total en planta aproximada, de unos 5.326 m2 y una edificabilidad de 8.066 m2 construidos.

Los dos bloques son gemelos, presentan geometría rectangular, implantados con su lado largo paralelo a la playa, con terrazas voladas en el frente principal y los laterales. La fachada trasera presenta las escaleras y los corredores de acceso a las viviendas. Están revestidas de ladrillo cara-vista, y acabado  continuo pintado en verde y ocre. Los frentes de las terrazas presentan un aplacado de piedra artificial.

La patología principal que sufre el edificio se encuentra en los frentes de los forjados de las terrazas, que se encuentran muy deteriorados, así como las piezas de piedra artificial fracturadas y con desprendimientos, situación que supone un riesgo muy alto para los propietarios. 

La construcción presenta una antigüedad de 36 años (año de construcción 1978 según Catastro), con un estado de conservación de sus fachadas que hace precisa una intervención inmediata de los frentes de los balcones y otras zonas del inmueble.

Estos edificios, con más del 70 % de sus fachadas correspondiente a terrazas, presentan una dimensión lineal de piedra artificial deteriorada muy elevada. En estos frentes de forjado se advertía claramente importantes grietas, fisuras y desprendimientos del material.

La patología que presentaban las fachadas del edificio es muy habitual en este tipo de material utilizado en los frentes de los forjados de las ménsulas de las terrazas, debido a que presentan armaduras y éstas acaban oxidándose y reventando el mortero. El problema es la cercanía del mar, que genera un ambiente muy agresivo químicamente, combinado con el paso del tiempo y los materiales elegidos. Los elementos de piedra artificial utilizados en origen en la fachada del edificio se componían de una masa de mortero blanquecino, que daba cuerpo y forma a la pieza, y en cuyo interior se alojaban unas armaduras de acero que le aportan rigidez. El problema es que debido a la porosidad del material y a la humedad del ambiente marino, estas armaduras tienden a oxidarse con rapidez, lo que genera un aumento de tamaño de las mismas que acaba por reventar el mortero, fisurando y agrietando la pieza.

Esta circunstancia le ocurría de igual modo al frente de los forjados, que presentaban la misma patología en el hormigón armado de los mismos. Estos dos problemas se combinaban y provocaban un deterioro altísimo en estos frentes de balcones.

Del mismo modo, muchas de las ménsulas de los pórticos de la estructura, que sustentaban los balcones, se encontraban también deterioradas con el hormigón carbonatado y sus armaduras oxidadas, por lo que requerían ser intervenidas para repararlas.

Además de estos elementos estructurales generalizados, se intervino puntualmente en algún pilar y zuncho para su reparación.

2. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

 MONTAJE DE ANDAMIOS

Montaje de andamio colgado motorizado para el acceso a toda la altura de la fachada, desde la planta baja hasta la cubierta superior.

 RETIRADA DE LAS PIEZAS DE PIEDRA ARTIFICIAL

Se retiraron todas las piezas de piedra artificial de todos los frentes de forjado. Se extrajeron mediante picado, para eliminar completamente estos elementos del edificio.

De esta forma se dejó el frente del forjado visto para su reparación y la parte superior del mismo libre para la colocación del vierteaguas que sustituyó a estas piezas bajo las barandillas. 

REPARACIÓN Y REPARACIÓN DE FRENTES DE FORJADO Y MÉNSULAS

1) Eliminación, mediante picado, del hormigón deteriorado y mal adherido hasta dejar las armaduras, afectadas por la corrosión, totalmente descubiertas y vistas. Con esta operación se eliminó el hormigón degradado y se accedió a las armaduras para sustituirlas en caso necesario o, si no estaban muy deterioradas, proceder a su limpieza y saneado.

2) Limpieza de las armaduras afectadas con el fin de sanearlas y obtener superficies totalmente limpias, para lo que se utilizó el sistema de chorro de arena.

3) Una vez saneadas las armaduras mediante chorreo de arena se procedió a la limpieza con aire a presión, limpio y seco, para eliminar la arena y el polvo depositados. A continuación se procedió a la protección de las mismas frente a la corrosión mediante la aplicación de Sika Monotop 910 en dos manos, que se utiliza para proteger de la corrosión a las armaduras en los trabajos de reparación del hormigón y como puente de unión con al mortero reparador.

Las armaduras muy deterioradas y/o inservibles, se sustituyeron por otras nuevas, anclándolas con resina epoxi-acrilato, Sika Anchorfix 2 Normal.

Posteriormente se aplicó una segunda mano de espolvoreado de arena de cuarzo, sobre el Sika Monotop 910 (en fresco), para mejorar la adherencia de los morteros.

4) Se procedió a la regeneración de la sección de los elementos estructurales afectados, sobre aquellas superficies que habían perdido el  espesor del recubrimiento. La regeneración de estas secciones se realizó mediante la aplicación de una capa de  Sika Monotop 412 S, especialmente indicado para reparación de elementos de hormigón, con un espesor mínimo de 3 cm. 

5) Posteriormente, se aplicó Sika Ferrogard 903 como capa inhibidora de la corrosión para el tratamiento de las armaduras no tratadas ni descubiertas.

6) A continuación se dio Sikagard 670 W Elastocolor, que es un revestimiento, impermeable al dióxido de carbono y permeable al vapor de agua, como protección superficial del hormigón frente a la carbonatación y ambientes agresivos contaminados, aplicado en 2 capas, con 200 g/m² de consumo medio por capa y color a elegir.

(Incluso espolvoreado de arena de cuarzo para mejor adherencia de los morteros de terminación).

 ACABADO DE BALCONES

Para completar la ejecución de la reparación, se procedió a la reposición del material de acabado del frente de los balcones, mediante un acabado continuo monocapa, incluyendo la formación de goterón por la parte inferior del zuncho, del color similar al que presentaba la piedra artificial.

Además se colocó en la parte superior del perímetro del balcón, un vierteaguas de hormigón polímero, sellado con Sikaflex 11 FC.

 REPARACIONES PUNTUTALES DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Se realizaron las reparaciones de aquellos elementos estructurales de los distintos bloques que se encontraban deteriorados, y que estaban identificados en los planos.

Se trataba de ciertos pilares de planta baja, vigas y zunchos de la caja de escalera, etc., que requerían una reparación para poder cumplir correctamente con su función estructural y mantener un buen aspecto estético.

El proceso a seguir para estas intervenciones fue el mismo que el descrito para los frentes de los balcones. 

REPARACIONES PUNTUALES DE CUBIERTA

Sol 1: Se reparó y reforzó la impermeabilización de los aleros de la cubierta de este bloque que se encontraba deteriorado y con pinchazos de la lámina impermeable, provocando filtraciones a la planta inferior. Se realizó esta intervención mediante la aplicación de varias capas de Sikafill 200 Fibras. 

Sol 2: Se repararon aquellas zonas del pavimento que presentan piezas rotas y levantadas, causadas por la dilatación térmica excesiva. Se repusieron aquellas plaquetas rotas o desprendidas y se colocaron con un rejuntado de mortero o masilla flexible para absorber los movimientos causados por los cambios de temperatura.

A continuación, se procedió a impermeabilizar con Sikafill 200 Fibras.

En ambos casos, el sellado de juntas de dilatación se realizó con Sikaflex 11 FC.

 ACABADO DE FACHADA

Revestimiento de paramentos exteriores de hormigón con mortero monocapa para la impermeabilización y decoración de fachadas, acabado con árido proyectado, color blanco, espesor 15 mm, aplicado sobre una capa de mortero puente de unión, de 5 mm de espesor.

REHABILITACIÓN EDIFICIOS SOL I Y SOL II -ARENALES DEL SOL- Concurso Mejor Obra 2018

1. INFORMACIÓN PREVIA

 Los bloques de apartamentos Sol 1 y 2 se encuentran ubicados en el Paseo Marítimo de Arenales del Sol, incluidos en una urbanización con espacios comunes y aparcamientos, en primera línea de playa. Presentan 10 alturas sobre rasante, de las cuales 9 plantas se destinan a viviendas y la planta baja se encuentra diáfana, además de presentar una serie de aparcamientos privados.

Esta urbanización se encuentra ubicada en una parcela rectangular, que se halla pegada la playa, y genera el acceso peatonal y rodado a la urbanización por la Avenida San Bartolomé de Tirajana números 63-65. Se dispone de una superficie total en planta aproximada, de unos 5.326 m2 y una edificabilidad de 8.066 m2 construidos.

Los dos bloques son gemelos, presentan geometría rectangular, implantados con su lado largo paralelo a la playa, con terrazas voladas en el frente principal y los laterales. La fachada trasera presenta las escaleras y los corredores de acceso a las viviendas. Están revestidas de ladrillo cara-vista, y acabado  continuo pintado en verde y ocre. Los frentes de las terrazas presentan un aplacado de piedra artificial.

La patología principal que sufre el edificio se encuentra en los frentes de los forjados de las terrazas, que se encuentran muy deteriorados, así como las piezas de piedra artificial fracturadas y con desprendimientos, situación que supone un riesgo muy alto para los propietarios. 

La construcción presenta una antigüedad de 36 años (año de construcción 1978 según Catastro), con un estado de conservación de sus fachadas que hace precisa una intervención inmediata de los frentes de los balcones y otras zonas del inmueble.

Estos edificios, con más del 70 % de sus fachadas correspondiente a terrazas, presentan una dimensión lineal de piedra artificial deteriorada muy elevada. En estos frentes de forjado se advertía claramente importantes grietas, fisuras y desprendimientos del material.

La patología que presentaban las fachadas del edificio es muy habitual en este tipo de material utilizado en los frentes de los forjados de las ménsulas de las terrazas, debido a que presentan armaduras y éstas acaban oxidándose y reventando el mortero. El problema es la cercanía del mar, que genera un ambiente muy agresivo químicamente, combinado con el paso del tiempo y los materiales elegidos. Los elementos de piedra artificial utilizados en origen en la fachada del edificio se componían de una masa de mortero blanquecino, que daba cuerpo y forma a la pieza, y en cuyo interior se alojaban unas armaduras de acero que le aportan rigidez. El problema es que debido a la porosidad del material y a la humedad del ambiente marino, estas armaduras tienden a oxidarse con rapidez, lo que genera un aumento de tamaño de las mismas que acaba por reventar el mortero, fisurando y agrietando la pieza.

Esta circunstancia le ocurría de igual modo al frente de los forjados, que presentaban la misma patología en el hormigón armado de los mismos. Estos dos problemas se combinaban y provocaban un deterioro altísimo en estos frentes de balcones.

Del mismo modo, muchas de las ménsulas de los pórticos de la estructura, que sustentaban los balcones, se encontraban también deterioradas con el hormigón carbonatado y sus armaduras oxidadas, por lo que requerían ser intervenidas para repararlas.

Además de estos elementos estructurales generalizados, se intervino puntualmente en algún pilar y zuncho para su reparación.

2. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

 MONTAJE DE ANDAMIOS

Montaje de andamio colgado motorizado para el acceso a toda la altura de la fachada, desde la planta baja hasta la cubierta superior.

 RETIRADA DE LAS PIEZAS DE PIEDRA ARTIFICIAL

Se retiraron todas las piezas de piedra artificial de todos los frentes de forjado. Se extrajeron mediante picado, para eliminar completamente estos elementos del edificio.

De esta forma se dejó el frente del forjado visto para su reparación y la parte superior del mismo libre para la colocación del vierteaguas que sustituyó a estas piezas bajo las barandillas. 

REPARACIÓN Y REPARACIÓN DE FRENTES DE FORJADO Y MÉNSULAS

1) Eliminación, mediante picado, del hormigón deteriorado y mal adherido hasta dejar las armaduras, afectadas por la corrosión, totalmente descubiertas y vistas. Con esta operación se eliminó el hormigón degradado y se accedió a las armaduras para sustituirlas en caso necesario o, si no estaban muy deterioradas, proceder a su limpieza y saneado.

2) Limpieza de las armaduras afectadas con el fin de sanearlas y obtener superficies totalmente limpias, para lo que se utilizó el sistema de chorro de arena.

3) Una vez saneadas las armaduras mediante chorreo de arena se procedió a la limpieza con aire a presión, limpio y seco, para eliminar la arena y el polvo depositados. A continuación se procedió a la protección de las mismas frente a la corrosión mediante la aplicación de Sika Monotop 910 en dos manos, que se utiliza para proteger de la corrosión a las armaduras en los trabajos de reparación del hormigón y como puente de unión con al mortero reparador.

Las armaduras muy deterioradas y/o inservibles, se sustituyeron por otras nuevas, anclándolas con resina epoxi-acrilato, Sika Anchorfix 2 Normal.

Posteriormente se aplicó una segunda mano de espolvoreado de arena de cuarzo, sobre el Sika Monotop 910 (en fresco), para mejorar la adherencia de los morteros.

4) Se procedió a la regeneración de la sección de los elementos estructurales afectados, sobre aquellas superficies que habían perdido el  espesor del recubrimiento. La regeneración de estas secciones se realizó mediante la aplicación de una capa de  Sika Monotop 412 S, especialmente indicado para reparación de elementos de hormigón, con un espesor mínimo de 3 cm. 

5) Posteriormente, se aplicó Sika Ferrogard 903 como capa inhibidora de la corrosión para el tratamiento de las armaduras no tratadas ni descubiertas.

6) A continuación se dio Sikagard 670 W Elastocolor, que es un revestimiento, impermeable al dióxido de carbono y permeable al vapor de agua, como protección superficial del hormigón frente a la carbonatación y ambientes agresivos contaminados, aplicado en 2 capas, con 200 g/m² de consumo medio por capa y color a elegir.

(Incluso espolvoreado de arena de cuarzo para mejor adherencia de los morteros de terminación).

 ACABADO DE BALCONES

Para completar la ejecución de la reparación, se procedió a la reposición del material de acabado del frente de los balcones, mediante un acabado continuo monocapa, incluyendo la formación de goterón por la parte inferior del zuncho, del color similar al que presentaba la piedra artificial.

Además se colocó en la parte superior del perímetro del balcón, un vierteaguas de hormigón polímero, sellado con Sikaflex 11 FC.

 REPARACIONES PUNTUTALES DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Se realizaron las reparaciones de aquellos elementos estructurales de los distintos bloques que se encontraban deteriorados, y que estaban identificados en los planos.

Se trataba de ciertos pilares de planta baja, vigas y zunchos de la caja de escalera, etc., que requerían una reparación para poder cumplir correctamente con su función estructural y mantener un buen aspecto estético.

El proceso a seguir para estas intervenciones fue el mismo que el descrito para los frentes de los balcones. 

REPARACIONES PUNTUALES DE CUBIERTA

Sol 1: Se reparó y reforzó la impermeabilización de los aleros de la cubierta de este bloque que se encontraba deteriorado y con pinchazos de la lámina impermeable, provocando filtraciones a la planta inferior. Se realizó esta intervención mediante la aplicación de varias capas de Sikafill 200 Fibras. 

Sol 2: Se repararon aquellas zonas del pavimento que presentan piezas rotas y levantadas, causadas por la dilatación térmica excesiva. Se repusieron aquellas plaquetas rotas o desprendidas y se colocaron con un rejuntado de mortero o masilla flexible para absorber los movimientos causados por los cambios de temperatura.

A continuación, se procedió a impermeabilizar con Sikafill 200 Fibras.

En ambos casos, el sellado de juntas de dilatación se realizó con Sikaflex 11 FC.

 ACABADO DE FACHADA

Revestimiento de paramentos exteriores de hormigón con mortero monocapa para la impermeabilización y decoración de fachadas, acabado con árido proyectado, color blanco, espesor 15 mm, aplicado sobre una capa de mortero puente de unión, de 5 mm de espesor.

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