Las Adelfas las adelfas malaga avenida del am
Posted on 23 septiembre, 2017 / 158

Nos encontramos con un complejo urbanístico formado por 11 bloques o módulos de 4 plantas sobre rasante, el uso al que es destinado es el de viviendas. Este complejo urbanístico es conocido y denominado como “Las Adelfas”, situado en San Pedro de Alcántara (Málaga).

Estado inicial

El complejo urbanístico está situado en primera nea de costa, con la respectiva afectación e influencia marina y meteorológica. Las fachadas de los edificios están enfoscadas con mortero de cemento y pintadas en color blanco. No se ha realizado ningún tipo de mantenimiento en las fachadas en numerosos años, lo que ha derivado en numerosas patologías y desperfectos, tales como:

  •  Suciedades   adheridas,   debido   a   la   acumulación   de   polvo,   salitres,   mohos, excrementos de aves, etc.
  • Falta de pintura.
  • Desconchones de pintura
  •  Numerosas fisuras en el enfoscado.
  •  Grietas en los frentes de forjados de las terrazas.
  •  Falta de ventilación en cubiertas inclinadas.
  • Eflorescencias.
  • Hongos y mohos en zonas bajas del paramento.
  • Juntas de dilatación en mal estado.

Actuación ejecutada:

1. Preparación del soporte.

Inicialmente se ejecuta una limpieza química, mediante la aplicación con cepillo en las zonas oscurecidas de las fachadas donde existían hongos y mohos con una solución de agua mezclada con lejía al 10%, y su posterior aclarado con agua tras esperar el tiempo de actuación.

Seguidamente se ha hidrolimpiado mediante agua a presión con maquina industrial de combustión interna que proporciona más de 240 bares de presión con la opción de regular la misma, la totalidad de la superficie de las fachadas e interiores de terrazas de los 11 edificios y zonas comunes de la urbanización, para la extracción de pintura mal adherida, salitre y suciedades adheridas a las mismas.

2. Restauración del soporte.

Se realiza el picado de la totalidad de las grietas y desperfectos existentes en las fachadas y frentes de forjados de los edificios. Seguidamente se ha aplico pasivante específico SIKAMONOTOP-910 S sobre los hierros estructurales que quedaron a la vista tras el picado, para evitar su posterior oxidación y como revestimiento de adherencia entre morteros.

Finalmente se rellenaron todas las grietas y grandes desperfectos mediante la utilización de mortero de reparación estructural de un componente, reforzado con fibras SIKA MONOTOP 412 S o SIKAREP 311R, y la aplicación de una capa de acabado superficial mediante  mortero  de  reparación  estructural  en  capa  fina,  monocomponente  SIKA MONOTOP 620.  Las pequeñas fisuras se repararon con masilla acrílica con fibras SIKA FILLER -123 FIBRAS.

3. Juntas de dilatación.

Se ejecuta el saneado de la totalidad de las juntas de dilatación verticales entre bloques con la retirada de masilla deteriorada y picado de bordes en mal estado y reparación de los mismos mediante SIKAMONOTOP 412S, colocación de FONDO DE JUNTA, aplicación de imprimación específica SIKAPRIMER para conseguir el agarre de la nueva masilla a los bordes de junta y disposición final de la nueva junta de dilatación mediante masilla de poliuretano especial SIKAHYFLEX-250 FACADE.

4. Fijación del soporte.

A continuación se consolidó la totalidad de la superficies de las fachadas de los edificios mediante la aplicación es una imprimación acrílica, monocomponente, en base agua SIKAGARD-908 W FIJADOR, fijando y consolidando las partículas superficiales de la pintura existente y asegurando una mejor adherencia del nuevo revestimiento.

5. Aplicación de pintura.

Para finalizar los trabajos se aplicaron sobre la totalidad de las fachadas, dos capas de pintura de protección impermeable y decorativa, monocomponente a base de resinas acrílicas en dispersión acuosa SIKACOLOR- 671 W, que produce una superficie de acabado liso, en color blanco.

Las Adelfas
Nos encontramos con un complejo urbanístico formado por 11 bloques o módulos de 4 plantas sobre rasante, el uso al que es destinado es el de viviendas. Este complejo urbanístico es conocido y denominado como “Las Adelfas”, situado en San Pedro de Alcántara (Málaga).

Estado inicial

El complejo urbanístico está situado en primera nea de costa, con la respectiva afectación e influencia marina y meteorológica. Las fachadas de los edificios están enfoscadas con mortero de cemento y pintadas en color blanco. No se ha realizado ningún tipo de mantenimiento en las fachadas en numerosos años, lo que ha derivado en numerosas patologías y desperfectos, tales como:

  •  Suciedades   adheridas,   debido   a   la   acumulación   de   polvo,   salitres,   mohos, excrementos de aves, etc.
  • Falta de pintura.
  • Desconchones de pintura
  •  Numerosas fisuras en el enfoscado.
  •  Grietas en los frentes de forjados de las terrazas.
  •  Falta de ventilación en cubiertas inclinadas.
  • Eflorescencias.
  • Hongos y mohos en zonas bajas del paramento.
  • Juntas de dilatación en mal estado.

Actuación ejecutada:

1. Preparación del soporte.

Inicialmente se ejecuta una limpieza química, mediante la aplicación con cepillo en las zonas oscurecidas de las fachadas donde existían hongos y mohos con una solución de agua mezclada con lejía al 10%, y su posterior aclarado con agua tras esperar el tiempo de actuación.

Seguidamente se ha hidrolimpiado mediante agua a presión con maquina industrial de combustión interna que proporciona más de 240 bares de presión con la opción de regular la misma, la totalidad de la superficie de las fachadas e interiores de terrazas de los 11 edificios y zonas comunes de la urbanización, para la extracción de pintura mal adherida, salitre y suciedades adheridas a las mismas.

2. Restauración del soporte.

Se realiza el picado de la totalidad de las grietas y desperfectos existentes en las fachadas y frentes de forjados de los edificios. Seguidamente se ha aplico pasivante específico SIKAMONOTOP-910 S sobre los hierros estructurales que quedaron a la vista tras el picado, para evitar su posterior oxidación y como revestimiento de adherencia entre morteros.

Finalmente se rellenaron todas las grietas y grandes desperfectos mediante la utilización de mortero de reparación estructural de un componente, reforzado con fibras SIKA MONOTOP 412 S o SIKAREP 311R, y la aplicación de una capa de acabado superficial mediante  mortero  de  reparación  estructural  en  capa  fina,  monocomponente  SIKA MONOTOP 620.  Las pequeñas fisuras se repararon con masilla acrílica con fibras SIKA FILLER -123 FIBRAS.

3. Juntas de dilatación.

Se ejecuta el saneado de la totalidad de las juntas de dilatación verticales entre bloques con la retirada de masilla deteriorada y picado de bordes en mal estado y reparación de los mismos mediante SIKAMONOTOP 412S, colocación de FONDO DE JUNTA, aplicación de imprimación específica SIKAPRIMER para conseguir el agarre de la nueva masilla a los bordes de junta y disposición final de la nueva junta de dilatación mediante masilla de poliuretano especial SIKAHYFLEX-250 FACADE.

4. Fijación del soporte.

A continuación se consolidó la totalidad de la superficies de las fachadas de los edificios mediante la aplicación es una imprimación acrílica, monocomponente, en base agua SIKAGARD-908 W FIJADOR, fijando y consolidando las partículas superficiales de la pintura existente y asegurando una mejor adherencia del nuevo revestimiento.

5. Aplicación de pintura.

Para finalizar los trabajos se aplicaron sobre la totalidad de las fachadas, dos capas de pintura de protección impermeable y decorativa, monocomponente a base de resinas acrílicas en dispersión acuosa SIKACOLOR- 671 W, que produce una superficie de acabado liso, en color blanco.

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